相信好多朋友都会遇到这样的情况，对买房*款有很大的疑惑，房*款是怎么算的，那种还款方式更适合自己？下面，我就从两个大方面给大家分享，相信看完之后，你心里就会明白如何地去选择。
买房申请*款的时候需要确定还款方式，主要是等额本金还款和等额本息还款，两种还款方式的计算是不同的，那么买房*款具体怎么算的呢? 一、房*款的算法：
1、等额本息还款法:每月月供额= [*款本金x月利率x(1+月 利率)^还款月数]，(1+月利率)^还款月数-1] ;每月应还利息 =*款本金x.月利率x (1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款 月序号-1)]一[(1+月利率)^还款月数-1] ;每月应还本金=*款 本金x月利率x(1+月利率)^(还款月序号-1)+ [(1+ 月利率)^还款 月数-1] ;总利息=还款月数x每月月供额-*款本金。 2、等额本金还款法:每月月供额=(*款本金*还款月数)+(*款本金-已归还本金累计额)x月利率;每月应还本金=*款本金+还款月数;每月应还利息=剩余本金x月利率=(*款本金-已归还本金累计额)x月利率;每月月供递减额=每月应还本金x月利率= *款本金+还款月数x月利率;总利息= [(总*款额+还款月数 +总*款额x月利率)+总*款额-还款月数x(1+月利率)] +2x还款月数-总*款额。
二、等额本金与等额本息概念 1、等额本息:购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。 2、等额本金:*款利息随本金减少逐月递减直至结清*款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
三、买房*款的方式
1、住房公积金*款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，*款购房时，应该优选住房公积金低息*款。住房公积金*款具有政策补贴性质。 2、个人住房商业性*款:以上*款方式限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申*,但可以申请商业银行个人住房担保*款，也就是银行按揭*款。 3、个人住房组合*款:住房公积金管理核心可以发放的公积金*款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性*款。这两种*款合起来称之为组合*款。此项业务可由一个银行的房地产信*部统一办理。
看到这里的朋友，心里已经有了一定的了解，对于房*款计算有了一定的基础，也对如何选择还款方式心中有数。不足的地方敬请大家评论留言，今天的分享就到这里了。谢谢大家。
