1.关于房屋维修的知识
天花板抹灰开裂的原因：天花板开裂是由于水泥砂浆抹平层没有很好的与基层楼板结合。处理办法是，将水泥砂浆层打掉，然后涂一层素水泥浆做结合层，再补抹水泥砂浆后做抹灰处理。
地砖开裂的原因：一般是由于空鼓问题造成的。在外力作用下使其开裂。处理办法是更换地砖，更换时注意贴合的水泥砂浆要饱满。
镜子周围的木制框松动的原因是由于木框的木质没有完全干好。处理办法是用干的木材制作。
厕所冲水口管与瓷砖连接处出现裂缝是由于水泥砂浆与胶管的伸缩率不一样。热胀冷缩引起的。处理办法是在管道与瓷砖接口处用聚合物防水砂浆处理。
石膏线开裂的原因是由于基础开裂引起的，也有的是在不同材料交接处出现。处理办法是在基层用玻纤布加涂料贴在开裂位置。然后再做表面的修补。
2.建筑维修包括哪些内容
房屋建筑工程包括：工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程土石方工程、结构工程、屋面工程、内、外部的装修装饰工程上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。
一、按用途分类房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。
如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。
如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅。如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。
1·住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2.成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。住宅按套统计。
3.求房屋维修管理制度及房屋维修概念
书名：房屋维修与管理（刘 ISBN:704012538 作者：刘群 出版社：高等教育出版社 定价：17.9 页数：1 出版日期：1900-1-1 版次： 开本：现货 包装： 简介：本书是普通高等教育“十五”国家级规划教材。
本书共计8章，主要包括房屋维修管理概述，地基、基础的维修，砌体结构的维修，钢筋混凝土结构的维修，放水工程的维修，装饰工程及门窗的维护等。该书采用最新的技术规范进行编写，理论简化，重点突出实际运用能力的培养，具有高职高专培养应用性技术人才的特点。
该书可作为高职高专物业管理专业的教科书，也可以供从事物业管理工作的人员学习参考。目录： 第1章 房屋维修管理概论1.1 房屋维修管理概述1.2 房屋完损等级评定及接管验收1.3 危险房屋的勘察及鉴定1.4 房屋日常维护1.5 房屋维修施工管理第2章 地基、基础的维修2.1 地基损坏的原因及加固2.2基础损坏原因及加固2.3地基、基础的维护措施2.4房屋倾斜矫正技术第3章 砌体结构工程缺陷与处理3.1 砌体病害分析3.2 服役砌体结构的鉴定与评估方法3.3 砌体病害的防治措施3.4 砌体结构常用的加固措施第4章 混凝土结构维修与加固4.1 混凝土结构的裂缝及表面缺陷4.2 混凝土内钢筋的腐蚀4.3 混凝土的缺陷、腐蚀4.4 混凝土的常用加固方法第5章 钢结构的修缮5.1 钢结构的缺陷与损坏5.2 钢结构的维修与维护5.3 钢结构的加固第6章 木结构工程维修6.1 木结构的损坏6.2 木结构的检查与维护6.3 木结构的加固第7章 防水工程的维修7.1 屋面防水的维修7.2 地下室漏水的维修7.3 厨房、卫生间渗漏维修第8章 装饰工程及门窗的维修8.1 墙面的维修8.2 楼地面工程的维修8.3 高级装饰的维修8.4 门、窗工程的维修第9章 建筑的抗震加固9.1 概述9.2 多层砖混结构抗震加固9.3 钢筋混凝土框架结构的加固9.4 单层厂房的加固。
4.房修工程师是干什么的
房修工程师简单点来说就是地产的售后，当初设立该职位的目的就是针对房屋做维保工作。不过这几年地产行业高速发展，房修不仅做维保，前期介入也要涉及了。
房修前介只针对室内，目的是排查风险，避免群诉，以及确定备品备件等等。房修在项目的时间是工地开放前一个月进场前介，工地开放日至交付日安排维修，交付后驻场维保2年（屋面及室内有防水要求的保修5年），维保期到了就撤场转下一个项目。
房修工程师具备知识：
1、工程管理、建筑类专业，具有工程师职称为佳；
2、熟练掌握计算机及办公自动化操作系统；
3、二年及以上现场施工管理经验；
4、具有良好的沟通、协调、过程控制能力和文字组织的能力以及独立处理事务的能力，能够承受一定的工作压力；
5、热情、开朗，工作认真、细致，责任心强。
岗位职责：
1、组织、协调、有效落实房屋维修工作，对维修工作的进展情况及施工情况进行检查；
2、负责房屋维修的技术解释工作，协调业主、施工单位、地产公司三者之间的关系，配合各相关部门做好维修整改工作；
3、对房屋维修资料进行整理、归档；
4、完成部门安排的各类临时性任务。
扩展资料：
房屋维修管理制度原则
房屋维修管理工作必须为人民群众的居住生活服务、为社会经济服务。总的原则是美化城市、造福人民、有利生产、方便生活。具体来说有如下原则：
一、坚持“经济、合理、安全、实用”的原则
1、经济，就是在房屋维修过程中，节约与合理使用人力、物力和财力，尽量做到少花钱、多修房。
2、合理，是指修缮计划要制定得合理，要按照国家规定与标准修房，不随意扩大修缮范围。
3、安全，就是通过修缮，使物业不倒、不塌、不破，主体结构牢固，用户住用安全。保证物业不发生伤人事件，是房屋维修的首要原则。
4、实用，就是从实际出发，因地制宜，以适应用户在使用功能和质量上的需求，充分发挥房屋的效能。
二、采取不同标准、区别对待的原则
对于各种不同类型的房屋，要依据不同的建筑风格、不同结构、不同等级标准，区别对待。
三、维护房屋不受损坏的原则
这一原则强调的是“能修则修，应修尽修，以修为主，全面养护”。各类房屋都是社会财富的重要组成部分，及时修缮旧损房屋，对房屋注意保养、爱护使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，维护房屋不受损坏，这是房屋维修管理工作的一项重要任务。
四、为用户服务的原则
房屋维修的目的是为了不断地满足社会生产和人民居住生活的需要。在房屋维修管理上，必须维护用户的合法使用权，切实做到为用户服务；建立和健全科学合理的房屋维修服务制度；房屋维修管理人员要真正树立为用户服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决用户急需解决的修缮问题。
五、修缮资金投资效果最大化的原则
房屋修缮资金的管理原则就是获得最大投资效果，少花钱，多修房，修好房。各类工程维修费用的多少，必须确定一个合理的标准，不得随意浪费。
参考资料：搜狗百科-房屋维修管理
5.求房屋维修管理制度及房屋维修概念
适用范围 各类建筑土建及基本装饰的维修。
3.0 职责 3.1 由工程部派员根据现场情况确定具体维修方案，管理处相关人员实施。 3.2 维修过程由管理处技术主管监督，维修完毕由工程部派员验收。
3.3 工程部经理对重要的维修项目进行指导，并对一般的维修项目给予抽查。 4.0 维修原则 坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。
5.0 维修依据 5.1 符合工程部拟定的维修方案或设计图纸的要求。 5.2 符合《房屋修缮工程质量检验评审标准》有关条款规定。
6.0 各项维修项目的标准 6.1 地基基础 6.1.1 如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。 6.1.1.1 破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。
6.1.1.2 用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上做成斜坡以利泄水。 6.1.1.3 恢复勒脚饰面 6.1.2 如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。
6.1.2.1 如不严重，应做好巡查记录并汇报工程部技术主管。 6.1.2.2 如有扩展趋势，应立即通知工程部，请开发单位派专业工程师一同检查鉴定。
6.1.2.3 如情况严重，除通知工程部、开发单位专业人员外，还应采取紧急疏散措施。 6.2 梁、柱、板主体 6.2.1 露筋 6.2.1.1 将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。
6.2.1.2 用钢丝刷清洁干净。 6.2.1.3 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。
6.2.1.4 用高标号水泥砂浆修复，如有需要还应按要求修复饰面。 6.2.2 有裂缝 参考《室内维修规程》中“楼板裂缝”维修程序进行。
6.2.3 有孔、洞 6.2.3.1 将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。 6.2.3.2 用钢丝刷等有效工具彻底清除孔洞。
6.2.3.3 充分喷水湿润孔、洞内壁。 6.2.3.4 如系小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孔、洞较大，则在涂完一道素水泥后用比原先（梁或柱或板）的砼标号高一等级的细砼填饱满并养护好。
6.2.3.5 按原标准做好饰面。 6.2.4 破坏情况较严重的（如变形、裂缝程度已超过规定范围）应立即通知工程部及开发单位，请专业技术人员到场检查鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。
6.3 墙体 墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等，墙体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行（如地基基础沉降还在发展时，一般应先做地基，基础加固后，做墙体裂缝的维护） 6.3.1 裂墙 6.3.1.1 先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿柜成外八字形。 6.3.1.2 用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。
6.3.1.3 均匀地涂刷一道素水泥浆。 6.3.1.4 再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝，抹平。
6.3.1.5 用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。 6.3.2 砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。
6.3.2.1 先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土。 6.3.2.2 充分喷水湿润破损面。
6.3.2.3 用比原砌体高一个强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砖快应先充分湿润）。 6.3.3 墙体室外饰面破损 6.3.3.1 将破损面及其周边松散层一并凿除。
6.3.3.2 用钢丝刷清扫干净浮动灰土。 6.3.3.3 充分喷水湿润破损面。
6.3.3.4 均匀地涂刷素水泥浆。 6.3.3.5 用1:3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。
6.3.4 墙体室内饰面破损 6.3.4.1 同6.3.3中6.3.3.3—6.3.3.4 6.3.4.2 用1:3的水泥砂浆填平，然后修复饰面。 6.3.5 外墙渗水 6.3.5.1 外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥 砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水的斜缝。
6.3.5.2 窗台处渗透水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留存卸水坡度，窗樘底的外侧应留有1cm左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。 6.3.5.3 在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆处理，具体做法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布和四道氯丁建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂（或人工涂刷）1:0.5水泥砂浆面层。
6.3.5.4 外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂1—2道胶质防水涂料，在最后一道胶未干时，即用水泥砂浆抹平，再修复饰面。 6.3.5.5 墙、板接通处渗水，可用预制氯已烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。
6.3.5.6 用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围比渗水部位的周边扩大10—15cm，将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷2—3道氯丁胶，在最后一道胶未干时，用水泥砂浆抹平，再修复饰面。 6.4 顶棚 参照室内维修规定中“顶棚抹灰层（饰面）脱落”的维修程序进行维修。
6.5 楼梯间 6.5.1 踏步缺损 6.5.1.1 将缺损部位的周边已松动部份凿除至结实层 6.5.1.2 用钢丝刷清扫干净灰土 6.5.1.3 充分喷水湿润 6.5.1.4 均匀地涂刷一道素水泥浆 6.5.1.5 用1:3水泥砂浆做好基层 6.5.1.6 修复饰面 6.5.2 栏板缺损 6.5.2.1 如为砼或砌块栏板，参照6.2和6.3相应程序执行，如为木材或金属材。
6.什么是房屋维修管理
房屋维修是指在房屋的经济寿命期内，在对房屋进行查勘鉴定、评定房屋完损等级的基础上，对房屋进行维护和修理，使其保持或恢复原来状态或使用功能的活动。
房屋维修包括对非损坏房屋的维护和对损坏房屋的修理。 所谓房屋的经济寿命期，是指房屋自建成并通过竣工验收合格开始，到由于某种原因引起房屋报废并拆除为止的总期限。
引起房屋报废并拆除的原因，可能是技术方面的，也可能是经济方面的或社会其他方面的。例如，某房屋设计使用年限为50年，50年期满，房屋各主要构件老化而被拆除，这种拆除是由于技术原因引起的，再如，有些房屋从技术上讲可以不拆除，但由于旧城改造的需要而被拆除，这种拆除则是由于经济原因引起的。
在房屋使用过程中，由于一些自然因素、人为因素的作用可能造成房屋的损坏。对房屋的查勘鉴定是掌握所管房屋完损程度的一项经常性的基础工作，通过对房屋的查勘鉴定为房屋维修提供依据。
房屋查勘鉴定是指房屋管理单位按照有关法规规定，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、验算并评定其完损等级的活动。房屋查勘鉴定的结论是拟定房屋维修设计或维修方案、编制房屋维修计划的依据。
根据房屋查勘鉴定的结论，对房屋进行维修，其目的是保持或恢复房屋原来的状态或使用功能。 按照房屋维修的不同性质，房屋维修可分为不同的类型。
首先，按维修对象的不同可分成结构性维修和非结构性维修。结构性维修是指为保证房屋结构安全、适用和耐久，对老朽、破损或强度、刚度不足的房屋结构构件进行检查、鉴定及修理。
非结构性维修是指为保障房屋的正常使用和改善居住条件，对房屋的装修、设备等部分的更新、修理和增设，其主要作用是恢复房屋的使用功能，保护结构构件免遭破坏，延长房屋的使用年限。 其次，按所维修房屋的完损程度不同需要进行小修、中修、大修或翻修。
小修也称维护，是指对房屋的日常零星维修维护工作，其目的是使房屋保持原来的等级。中修是指房屋少量部位已损坏或不符合建筑结构要求，需进行局部修理，在修理中需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。
大修是指房屋的主要结构部位损坏严重，房屋已不安全，需要进行全面的修理，在修理中需牵动或拆除部分主体构件的修理工作。翻修是指房屋已失去维修价值，主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险，需全部拆除，另行设计，重新在原地或异地进行更新建造的过程。
第三，按经营管理的性质不同可分成恢复性维修、赔偿性维修、补偿性维修、返工性维修和救灾性维修。恢复性维修是指修复因自然损耗造成损坏的房屋及其构件的维修活动，它的作用是恢复房屋的原有状况与功能，保障居住安全和正常使用。
赔偿性维修是指修复因用户私自拆改、增加房屋荷载、改变使用性质、违约使用以及过失造成损坏的房屋及其构件的维修活动，其维修费用应由责任人承担。补偿性维修是指在房屋移交时，通过对该房屋的质量、完损情况进行检查鉴定，发现有影响居住安全和使用的损坏部位，而对房屋进行的一次性的维修工作，其费用由移交人与接受人通过协商解决。
返工性维修是指因房屋的设计缺陷、施工质量不好或管理失当造成的再次维修，其维修费用由责任人承担。救灾性维修是指修复因自然灾害造成损坏的房屋及其构件的维修活动，对于重大天灾，如风灾、火灾、水灾、震灾等，维修费用由政府有关部门拨专款解决，对于人为失火造成的灾害，维修费用按“赔偿性维修”规定的办法处理，责任者需担负全部或部分费用。
二、房屋维修的特点 1.房屋维修是一项经常性的工作 房屋使用期限长，在使用中由于自然或人为的因素影响，会导致房屋、设备的损坏或使用功能的减弱，而且由于房屋所处的地理位置、环境和用途的差异，同一结构房屋使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的，因此，房屋维修是大量的经常性的工作。 2.房屋维修量大面广、零星分散 量大面广是指房屋维修涉及各个单位、千家万户，项目多而杂；零星分散是指由于房屋的固定性以及房屋损坏程度的不同，决定了维修场地和维修队伍随着修房地段、位置的改变而具有流动性、分散性。
3.房屋维修技术要求高 房屋维修由于要保持原有的建筑风格和设计意图，因此技术要求相对于建造同类新建工程来讲要高。房屋维修有其独特的设计、施工技术和操作技能的要求，而且对不同建筑结构、不同等级标准的房屋，采用的维修标准也不同。
三、房屋维修管理的概念 房屋维修管理指物业管理公司为做好房屋维修工作而开展的计划、组织、控制、协调等过程的集合。 房屋维修管理的主体是物业管理公司，物业管理公司受业主（如住宅区的业主委员会、作为国有房产代表的政府有关部门、企事业单位等）的委托开展相应的物业管理工作。
房屋维修管理是物业管理的重要组成部分。在房屋维修过程中，实施房屋维修的主体一般是专业房屋维修公司（或物业管理公司内部的专业房屋维修部门）。
而房屋维修管理的职能则是对房屋维修过程实施管理，做到在确保质量和实现合理工期的基础上，使整个房屋维修过程处于受控状态，合理。
7.
物业管理服务质量标准 一、物业共用部位的维修、养护和管理 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全； 2、外部无乱搭建现象，保持外立面外观整洁统一； 3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录并及时维修装养护； 4、根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定组织维修； 5、完好率98%以上。
二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 1、设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象； 2、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施； 3、对可能发生的各种突发设备故障有应急方案； 4、载人电梯24小时正常运行； 5、路灯、楼道灯完好率不低于98%; 6、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全； 7、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通； 8、完好率99%以上； 9、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的及时组织修复； 10、属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修或者更新改造； 11、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求； 12、及时率98%以上。 三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 1、楼层内每日清运垃圾2次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味； 2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次，电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏； 3、外围果壳箱或者垃圾桶，每日清运垃圾2次； 4、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害； 5、完好率98%。
四、公共绿化的养护和管理 1、有专业人员实施绿化养护管理； 2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物； 3、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻；定期喷洒药物、预防病虫害； 4、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果； 5、完好率98%以上。 五、车辆停放管理 1、进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放； 2、检查各停放车辆，发现异常或遗物及时通知车主； 3、巡视各停车区域，规范及疏导各车车停放秩序，及时维修损坏设施设备； 4、事故发生率控制在2%以下。
六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 1、小区主入口24小时站岗值勤； 2、重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次； 3、安全监控设施良好，实施24小时监控； 4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理； 5、火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告甲方和有关部门，并协助采取相应措施。 七、装饰装修管理服务 1、按照住宅装饰装修管理有关规定和临时管理规约要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。
装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告甲方和有关主管部门； 2、无乱搭乱盖现象。
八、物业档案资料管理 1、专门的档案室，实行专人、专业管理； 2、档案资料齐全，按流程借用、销毁等。 九、其他 1、急修：15分钟内到达现场，及时率100%; 2、小修：小修不过夜，中、大修24小时内有回复并有回访记录；及时率100%。
8.房屋维修工程有哪些分类
视房屋的完损状况，维修工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。
1。翻修工程凡需全部拆除、另行设计、重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程为翻修工程。
其包括原地翻修改建、移地翻修改建、小区复建房等。主要适用于：主体结构全部或大部严重损坏，丧失了正常使用功能，有倒塌危险的房屋；因自然灾害破坏损毁严重，已经不能再继续使用的危险房屋；主体结构和围护结构简陋、陈旧，无任何修理价值的房屋；地处陡峭易滑坡地区的房屋或低势低洼长期积水又无法排出地区的房屋；国家基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
2。大修工程那些需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备，又不需全部拆除，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程为大 修工程。
主要适用于：主体结构的大部严重损坏，无倒塌或有局部 倒塌危险的房屋；整幢房屋的公用生活设备（包括上水、电照、通 风、采暖等）必须进行管线更换改善新装的房屋；因改善居住条件， 需局部改建的房屋；需对主体结构进行专项防震加固房屋。 3。
中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下，保持原房的规模和结构的工程为中修工 程。主要适用于：少量结构件形成危险点的房屋；一般损坏的房 屋，如整幢房屋的门窗整修，楼地面、楼梯维修，以及抹灰修补 油漆保养、设备管线的维修和零配件的更换等；整幢房屋的公用 生活设备，如上下水管道、通风采暖设备管道、电气照明线路等 需局部进行更换、改善或改装、新装工程的房屋以及单项目维修 的房屋。
1。小修工程凡需及时修复使用过程中构件、配件和设备正常的小损小坏，少量用工，综合平均费用为所管房屋现时总造价的1%以下，保 持房屋原来完损等级为目的预防性养护工程为小修工程。
主要适 用于：屋面、屋脊破损或漏水；门窗整修、调换、油漆；修补楼地面面层，及内外墙体（包括抹灰、窗台、腰线等）；拆砌挖补局部墙体、个别拱圈，拆换个别过梁等更换个别檀条、屋架、木柱，修补木楼梯等；水卫、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等；下水管道的疏通，修补明沟、散水、落水管等；房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。 2。
综合维修工程凡成片多幢（大楼可为单幢）大、中、小修一次性应修（全项目修理），其费用控制在该片（幢）建筑物同类结构新建 造价的20%以上的工程为综合维修工程。综合维修工程主要 适用于：该片（幢）大部门严重损坏，或一般性损坏需进行有 计划维修的房屋；需改变片（幢）面貌而进行有计划维修的 工程。
9.房屋维修的特点有哪些
按照价值规律、商品经济等价有偿的原则，房屋维修需投入建材、人工、机器、工具等，交付使用后应收回成本，并产生适当的利润。
但物业管理公司必须通过提高科学技术水平和生产管理水平，节约维修资金，以最少的消耗达到多修房、修好房的要求。房屋维修的特点： ①房屋维修是在已有房屋的基础上进行的，是对房屋的构件、部分项目进行养护维修，局部或全部的更新、修复。
因此，工作上受到原有条件的限制，设计和施工都只能在一定的范围内进行，往往是借鉴原有房屋的构造、部件、装饰、布局等，发展维修建筑艺术。 ②房屋使用期限长，在使用中由于自然或人为因素的影响，导致房屋的损坏或使用功能的减弱。
而且，由于房屋所处的地理位置、环境和用途的差异，同一结构的房屋，其使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的。 因此，房屋的维修是大量的、经常性的工作。
③房屋维修项目多，涉及面广，零星分散，各类房屋装修材料的品种、规格多，备用材料的规格和品种也多。有些材料可以用新材料代替，通过修缮工程的实践、观察、研究、总结，可以改进旧房的结构与装修。
④房屋维修由于要保持原有的建筑风格和设计意图，并与周围环境相协调，因此技术要求较高。 由于房屋维修的这种特殊性，决定了它有独特的设计、施工技术和操作技能的要求，而且对不同建筑结构、不同等级标准的房屋，采用的装修标准也不同。
⑤房屋维修具有生产和服务双重性。生产性是指房屋维修过程中必然会结合增添设备、改进装饰装潢、改善结构等项工作。
通过维修可使房屋增值。服务性是指房屋维修的基本目的是为住户提供服务，保证房屋的正常和安全使用。
10.物业维修管理工作 维修施工组织准备工作有哪些
您好！
(1)复杂性
房屋维修管理的复杂性特点是由房屋的多样性、个体性和房屋维修的广泛性、分散性决定的。由于每一幢房屋几乎都有独特的形式和结构，有单独的设计图纸，因此，房屋维修必须根据不同结构、不同设计、不同情况的房屋，分别制订不同的维修方案，组织不同的维修施工，这给房屋维修管理带来了复杂性，要求房屋维修管理也必须分别情况，实施不同的管理方法。同时，还要对零星、分散又广泛的房屋维修进行组织管理，这也使房屋维修管理呈现复杂性。
(2)计划性
房屋维修过程本身就存在着各阶段、各步骤、各项工作之间一定的不可违反的工作程序。因此，房屋维修管理必须严格按维修施工程序进行，这就决定了房屋维修管理也必须按这一程序有计划地组织实施。
(3)技术要求高
房屋维修管理的技术性是指房屋维修管理活动本身具有特殊的技术规定性，必须以建筑工程专业以及相关的专业技术知识为基础，制定相应的技术管理规定和质量评定指标，并配备高素质的专业技术人员和技术工人才能较好地完成。房屋维修活动的特殊性又决定了它具有独特的设计、施工技术和操作技能，其技术水平的高低直接关系到维修工程质量的优劣。
望采纳，谢谢
