#真知新坐标#教你一招:购买新房前必须了解十个问题，签订购房合同时必须注意十个事项
一、购买新房前必须了解以下十个
问题
1、核查拟购楼栋是否已取得《商品
房预售许可证》，有预售证的房子说明其手续齐全，已办理了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，项目本身安全。还要了解开发商拿地时间，以便掌握剩余土地
使用权期限等信息。
2、现场查看工程进度，所购楼盘是
否会延期交房，存在烂尾，楼栋具
体位置及周边环境，确认是否存在
影响居住条件的不利因素。‘
3、对城区楼盘和周边楼盘房价进行反复比对，择中选优，避免被开发商和房屋中介宰杀。
4、详细询问售楼员关于项目周边是
否规划有影响居住的不利因素，比如垃圾站、变电站、化工厂、医院、公交、地铁站等。
5、详细了解项目配套的具体实施计
划。
6、详细询问按揭*款情况，可否可使用公积金?以及如果银行不放*对，定金及预付款的处理方式。
7、提前咨询*款银行有关利率、*
款审核条件、*款政策，评估*款的可行性。
8、了解开发商背景和实力，尽量回避没实力、没经验的小开发商。
9、了解有关限购限*政策，保证具有购房资格。
10、事情没搞清楚之前，不要急于交纳定金及首付款。
1、仔细核对买受人姓名、身份号码、邮寄地址、联系电话等信息，
确保无误。
2、仔细核对购买的房屋楼栋号、楼层、房号、平面图，确保无误。
3、核实不利因素中是否有不能接受
的事项，并签字确认。
4、核对总价款以及单价是以套内面积计价，还是以产权建筑面积计
价这涉及到交房时结算房款问题。
5、核实交房日期以及逾期交房的处理条款内容。
6、核实实际交房面积出现误差时的
处理条款内容。
7、精装修房的交房标准，洁具、电
器品牌。
8、样板间拍照录像，突出选材品牌，作为交房时的验收标准以及日后维权的证据。
9、分期、按揭购房要注意阶段付款的截止时间节点，避免出现逾期的情况。留意*款失败时的解决方案。
10、网签后无法当场拿到合同，要注意拍照留存，保存好交款收据和认购书。
