买房一直是大家最关心的经典话题之一，对于很多打工者而言，全款买房是比较大压力的，购房的同时伴随的“房*”自然关系到家人们的切身利益。那么，房*利率是4.9为什么买房就是5.8了？附2022年房*利率最新消息！
一、房*利率是4.9为什么买房就是5.8了？
这是因为4.9是LPR（央行基准利率)，房*利率为LPR+基点组成，加上基点以后，用户的最终房*利率就是5.8。如果央行发布的最新基准利率是4.9%，商业银行肯定会在基准利率上有所浮动，一般是加基点进行调整，会出现基准利率1.1倍、1.2倍的情况，很少是按照4.9%来执行的，所以会出现买房利率就是5.8%。
存*款基准利率是央行发布给商业银行的*款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。目前，个人商业性住房*款不再执行央行*款基准利率，但个人住房公积金*款仍然执行央行*款基准利率。
二、2022年房*利率最新消息
4月14日，在中国人民银行召开的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期，房*利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房*利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
三、房*利率计算方法
1、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
四、*款购房三种主要方式
1、个人住房商业性*款
个人住房商业*款的申请需要具备一定的条件，只要购房人在*款银行存在全额达到购买住房所需金额的30%，并以此作为首付，并且有*款银行认可的资产做为抵押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还*款或承担连带责任的保证人，就可以申请银行个人住房商业*款。
2、住房公积金*款
对于已经缴纳住房公积金的职工来说，*款购房首先是公积金*款。住房公积金*款具有政策补贴的性质，另外公积金*款利率很低，不仅低于同期商业银行的*款利率，而且还低于同期商业银行的存款利率，而且住房公积金在办理抵押等相关手续时，收费还减半。所以说如果购房者参与缴纳住房公积金，这种*款方式是最合适的。
3、个人住房组合*款
住房公积金管理中心提供的公积金*款有最高限额，如果购买量超过这个限额，不足部分要申请住房商业*款的银行，这两笔*款叫做联合*款。这种组合*款的利率相对适中，并且*款金额比较大，有很多人都选择这种组合*款的形式。
总的来说，我国房*利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
