1.想了解房地产方面的知识,应从哪些方面先入手
房地产基础知识 一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。
（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等） 房地产按类型分为：1、住宅用（70年）；2、生产用（50年）；3、经营用（门头等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（学校，博物馆等）。二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容：1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；4、房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；6、房地产物业管理；7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。三、房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
※ 房地产的前景1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；2、人口流动增加形成对住宅的需求；3、居民消费水平的提高；4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
政府改革深化内需1、取消福利分房，实行住宅货币化；2、开发二手房市场；3、下调存款利率，吸引大批投资性客户；4、下调税费，出台法律法规，激励住房需求。五证两书 一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》名词解释 一、基本参数 ※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）；※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；※ 进深：一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离（长度）；※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（3m~3.9m较舒适）；※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度（2.9m）； ※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度（2.7m）； ※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。二、与产权有关的概念 ※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
※ 房地产权登记：通常称“产权登记”（包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记）城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
※ 共有产权：指一家房地。
2.做房地产需要了解哪些基本知识
房地产基本知识是每一位从事该行业的工作人员都应该掌握的，对于普通老百姓来说，掌握一定的房地产基础知识对于买房、卖房来说都是非常有益的。
做房地产销售需要了解的知识：
熟识周边住宅的售价
周边住宅的租价
住宅在当地的需求
房地产销售的法律法规
房市的变动
沟通技巧
销售技巧
投资渠道与投资回报
国家的宏观政策
地方政府对行业的规定
房地产策划方面的知识
房地产工程及建筑知识
物权法等相关法律法规
房地产交易规定
3.如何学习房地产知识
不知道您是做一手房、还是二手房。
您从事房地产工作、可以选择大的公司，你没有经验不要紧。大公司是有系统的专业的培训的。
自学：首先了解房地产的概念、了解一手房与二手房的区别。做一手房需要专业知识，了解一手房本身的概念、及物业、分摊、容积率、绿化率等职业术语。
做二手房需要了解自己的商品，自己所在城市的商品房，1手房出来市场都是2手房。做二手房工作难度比一手房大，但是更长久。
学习的东西更多。毕竟一手房只需要对待客户，而二手房一手托2家、客户和业主。
做销售，终究离不开口才。任何销售都仅仅需要一张嘴，当然做的专业才能更好的发展。
3Q。
4.想了解关于房地产的知识
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。[编辑本段]特征 每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： （一） 位置的固定性和不可移动性。
（二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。
（四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。
[编辑本段]类别 由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类： （一）根据土地的用途分类： 根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类： 1、居住用地 2、公用设施用地（含商业用地） 3、工业用地 4、仓储用地 5、对外交通用地 6、道路广场用地 7、市政公用设施用地 8、绿化用地 9、特殊用地 （二）根据房屋的用途分类： 按照房屋的使用功能可以分成八类： 1、住宅 2、工业厂房和仓库 3、商场和店铺 4、办公楼 5、宾馆酒店 6、文体娱乐设施 7、政府和公用设施 8、多功能建筑（综合楼宇） 房地产开发流程管理与质量控制 保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路。康达信管理咨询机构房地产项目中心通过咨询实践，深感房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节。
一、在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。 二、认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。
三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。 1、委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标。
设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间。
开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益。 2、委托施工时，可采用工程招标的方法。
在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业。 3、要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。
四、按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。 开发企业在工程招标后，不能放任不管，而要严格监控。
在做好施工前期准备后，应进行详细的技术交底。不管施工企业是否通过质量认证，都应该按ISO9000标准来要求他们。
1、不能将主体结构进行分包以及其他违法分包； 2、对每一个工程项目都必须编制质量计划，明确对施工过程控制的要求； 3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书，严格按规程操作； 4、使用合格的施工设备和检测器具，并保证施工安全； 5、对特殊过程必须严格控制，消除日后的事故隐患； 6、遵守法律、法规，不能给周边环境造成污染等等。 五、按照ISO9001的要求，对建材质量和工程质量进行严格控制。
1、对于该委托监理的工程，开发企业一定要对监理企业进行资质审查、评价选择，再委托监理； 2、在进货检验中，不允许紧急放行（来不及检验而先投入使用），最起码是钢材和水泥禁止紧急放行； 3、在过程检验中，不允许例外转序（来不及检验而进行下道工序施工）或必须经过严格审批 ； 4、对分项、分部工程未取得合格的检验结果时，不得进行最终检验（竣工验收）。 当然，房地产开发企业在贯标中还有很多重要工作要做，本文不拟一一叙述。
对于房地产开发企业来说，除了贯彻ISO9001外，还要贯彻执行ISO14001（环境管理国际标准）和OHSAS18001（职业安全卫生国际标准），这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能；才能使城市的立体环境（水、土壤、大气等）得到控制和改善，才能使人与自然和谐；也只有这样，才能赢得现代城市居民青睐，拓宽销路，为房地产开发企业带来效益。[编辑本段]地位 目前，对于中国房地产行业在未来经济中地位之最大质疑，莫过于2007年4月份，由国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控：重点调整过剩流动性的流向》的专题报告，文中建议政府高层放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式，主要理由为：以房地产为支柱行业，将导致大量的资金和其他资源过度地追逐房地产，从而使制造。
5.怎样学习房地产的知识
不知道您是做一手房、还是二手房。
您从事房地产工作、可以选择大的公司，你没有经验不要紧。
大公司是有系统的专业的培训的。
自学：首先了解房地产的概念、了解一手房与二手房的区别。
做一手房需要专业知识，了解一手房本身的概念、及物业、分摊、容积率、绿化率等职业术语。
做二手房需要了解自己的商品，自己所在城市的商品房，1手房出来市场都是2手房。
做二手房工作难度比一手房大，但是更长久。学习的东西更多。
毕竟一手房只需要对待客户，而二手房一手托2家、客户和业主。
做销售，终究离不开口才。任何销售都仅仅需要一张嘴，当然做的专业才能更好的发展。
3Q
6.买房前需要了解哪些房产知识
问过在菁英地产工作的朋友 一、买房要了解什么知识之购房综合知识名词1.问：什么是商品房？答：商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
2.问：什么是商业用房？答：商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。3.问：什么是房屋？答：房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。
4.问：什么是住宅？答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
5.问：什么是成套住宅？答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。买房要了解什么知识 买房前必知的购房术语6.问：什么是非成套住宅？答：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。
7.问：什么是现房？答：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证（俗称大产权证）或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。8.问：什么是准现房？答：准现房是开发商经常用的一个名词，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件，但还没有取得建设工程竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。
9.问：什么是房屋的所有权？答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。10.问：什么是房屋权利人？答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
11.问：什么是房屋权属证书？答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证书记载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。
12.问：什么是他项权证？答：他项权证指在他项权利登记后，由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。13.问：什么是房屋权属登记？答：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
14.问：什么是期房？答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证（俗称大产证）止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。15.问：什么是楼花？答：楼花一词最早源自香港，是指未完工的建筑物。
一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。16.问：什么是经济适用住房？答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策。
经济适用住房的建设由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，一般利润率控制在3%左右。这类房屋的成本低于同等档次的商品房，故又称为经济适用房。
经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房的产权管理与商品房不同。17.问：什么是尾房？答：尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。
一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，这些房子可能朝向不好、采光不足，。
7.我想以后能成为一名房地产公司人员 我现在应该怎样了解关于房产的知
首先房地产经纪人房产顾问房产销售不是一类的词.比如房地产经纪人也可以说是房产顾问.但国内现在通行的叫法是销售二手房的叫做房地产经纪人，在代理公司或者开发商自己的销售新房的销售人员叫房产顾问.
你要注意房地产经纪人和房产顾问是两个截然不同的行业~~
虽然都是销售房屋.销售新房的房产顾问做的是产品（房屋就是他们的产品），而房地产经纪人做的是服务（提供房屋信息，促使成交的服务）
在国内现在一般的情况是做过新房销售想要转入二手房行业做房地产经纪人要相对容易一些，而开始做房地产经纪人后转新房销售要稍微难一些~~
温州21世纪不动产董事长陈晓武
房产中介教父比尔·亨特 首席执行官（Chief Executive Officer，缩写CEO）
